1、项目编号：CDZSGK2022010
2、项目名称：九华山森林康养基地租赁经营服务项目
3、采购方式：公开招标
4、采购需求：为了促进国家 3A 级旅游景区九华山森林康养基地健康发展，树立景区良好形象，确保景区景观资源的合理开发和有效利用，发挥生态效益，做大做强森林文旅康养产业。竹山县鑫森林业投资发展有限责任公司作为项目实施建设主体，拟采取租赁经营的方式，公开招标择优选择一家实力强、信誉好、有文旅康养项目运营能力的企业，作为九华山森林康养基地经营主体。
（1）招租场所（经营范围）：租赁经营企业在营业允许范围内经营。在租赁经营合同签订后3年内，租赁经营企业需按照采购人规定的时间要求自行投资建设游客中心、康养公寓、游乐设施等康养设施及附属工程建设（约2亿元）。租赁经营企业不得转租、分租经营权，未经批准不得改变经营范围和经营内容，或未按照采购人要求投资建设约定的康养设施等工程，一经查实，采购人有权立即终止合同，由此引起的一切后果由租赁经营企业承担。
（2）租赁经营期限：第一轮租赁经营期限为20年，第一轮合同期满后同等条件下，第一轮中标租赁经营企业可优先再续约20年，第二轮到期后，租赁经营企业建设的所有资产无偿收归采购人所有，第一轮中标方若未能续约第二轮，租赁经营方投资的不动产经评估后，由采购人按实际评估价值予以收购。
（3）租赁经营费用：租凭经营企业向采购人上缴租赁经营费。租赁经营企业自签订租赁经营协议之日起三年内免交租赁经营费用，自第四年起至20年租赁经营期满，租赁经营企业每年按照实际营业额10%的比例向采购人缴纳租赁经营费用。
5、本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求
1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，即：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加本项目同一合同项下的政府采购活动。
3、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加本项目的其他招标采购活动。
4、信誉要求：供应商在最高法院失信被执行人信息库中未被列入失信被执行人、未被列入重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及无其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件、近三年未被行政管理部门通报不良行为记录的；
5、落实政府采购政策需满足的资格要求：/
6、本项目的特定资格要求：
（1）投标人须是在中国境内注册且具有独立的法人资格，营业执照内必须有餐饮住宿服务、旅游项目开发服务、康养服务等相关经营范围；
（2）投标人须具备3星及以上酒店运营管理经验和从事文旅开发建设经营经验（须提供相关证明材料）；
（3）投标人须具有自行投资建设旅游、康养设施的资金实力（须提供相关资金证明材料）。
三、获取招标文件
1、时间：2022年5月12日至2022年5月16日，每天上午08:30至12:00，下午14:30至17:00
2、地点：十堰诚德工程咨询有限公司
3、方式：由委托人持法人授权委托书原件、被委托人身份证原件、申请人资格条件规定的材料原件及加盖公章的复印件一套（查验原件与复印件一致后留存复印件）前往十堰诚德工程咨询有限公司现场获取招标文件，不办理邮寄。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
1、开始时间：2022年6月2日8点30分（北京时间）
2、截止时间：2022年6月2日9点00分（北京时间）
3、地点：十堰诚德工程咨询有限公司（竹山县城关镇人民路110号）
五、公告期限
自本公告发布之日起5个日历天。
六、其他补充事宜
本公告在《今日竹山》（http://www.zhushan.cn/）上发布。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1、采购人信息
名 称：竹山县鑫森林业投资发展有限责任公司
地 址：竹山县城关镇人民路100号
联 系 人：朱先生
联系方式：13886805902
2、采购代理机构信息
名 称：十堰诚德工程咨询有限公司
地 址：竹山县城关镇人民路110号
联系方式：19807190603
3、项目联系方式
项目联系人：黄女士
电 话：19807190603
